Arnhemseweg 116

Arnhemseweg 116

€ 775 000 k.k.

Arnhemseweg 116

  • 165 m² woonopp.
  • 7 kamers

De ultieme woondroom op een absolute toplocatie Bewoners: “Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. Je woont...

Omschrijving

De ultieme woondroom op een absolute toplocatie

Bewoners: “Wij vinden ligging ontzettend belangrijk en die van ons huis is echt fantastisch. Je woont hier praktisch in het bos, mét de rust en het uitzicht. De buurt is kindvriendelijk en gezellig en je loopt zo het centrum in.”

Op de hoek van de Arnhemseweg en de Langenberglaan staat deze authentieke, rietgedekte villa boordevol sfeer en met alle denkbare luxe. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een magnifiek familiehuis met 165 m² puur woongenot. De indeling op de begane grond met een sfeervolle woonkamer, ruime eetkamer en een mooie tuinkamer biedt diverse mogelijkheden: een kantoor/praktijk aan huis, gelijkvloers wonen of misschien zoek je een unieke plek om met twee generaties van te genieten. Dankzij de recente verbouwing is deze villa future-ready: zo vind je hier geautomatiseerde Philips Hue verlichting, een Nest camera en Nest thermostaten.

De Arnhemseweg mag met de prachtige bomen betiteld worden als een van de mooiste woonlocaties van het groene Ede. Na een paar minuten lopen sta je op de Ginkelse Heide en in de wijk zijn diverse voorzieningen waaronder scholen en kinderopvang. Intercitystation Ede-Wageningen is 3 kilometer fietsen en na een kwartier lopen sta je in het centrum. De nabijgelegen N224, A30, A1 en de A12 zorgen voor goede verbindingen met de regio en de Randstad.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De speelse indeling op de begane grond met verschillende kamers nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Via de voordeur kom je in de mooie hal van waaruit onder andere de eetkamer en de tuinkamer te bereiken zijn. De granitovloer etaleert al haar schoonheid en is een van de authentieke elementen die deze villa karakteriseren. We gaan rechtsaf naar de eetkamer, een stijlvolle ruimte om met vrienden en familie te tafelen. Centraal in deze ruimte staat een houtkachel met een mooi tegeltableau, goed passend bij de terra tegelvloer. In de hoek van de eetkamer zijn een trap naar de eerste verdieping, de trap naar de wijn-/provisiekelder en een toiletruimte. De eetkamer staat in verbinding met de woonkamer en de keuken.

Opvallend element in de woonkamer is de erker met openslaande deuren. Het balkenplafond, de houten vloer, stijlvolle radiatoren, houten raamluiken en de ramen met roedeverdeling zijn de sfeermakers. Tijdens een gure dag steek je de inbouwhaard aan en is de sfeer meer dan compleet.

De keuken heeft een prachtige opstelling met een traditioneel Engels gietijzeren AGA-fornuis met drie ovens en aparte afzuiging. Dit betreft een warmte-opslagfornuis, welke altijd klaar is voor gebruik en warmte afgeeft aan de ruimte. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron en een nieuwe energiezuinige boiler. Het doorgeefraampje naar de woonkamer draagt samen met het terrazzo aanrechtblad bij aan de unieke sfeer.

Links van de hal is de tuinkamer, waar design de boventoon voert. Deze prachtige ruimte is zeer recentelijk verbouwd. Onder de geïsoleerde betonvloer ligt vloerverwarming en vloerkoeling, te bedienen met een aparte Nest thermostaat. De stalen puien met dubbele deuren en vele grote ramen met HR+ glas zorgen voor optimaal tuincontact en een mooie lichtinval. Het prachtige plafond met New York tin ceiling tiles is uniek en in 2019 is in deze kamer een keuken geïnstalleerd met lade verlichting en een energiezuinige, geluidsarme vriezer van Liebherr.

Tenslotte zijn op de begane grond een badkamer en de wasruimte. De sfeer in de badkamer is te betitelen als karakteristiek en toch heb je alle benodigde comfort; een vrijstaand ligbad op pootjes, granitovloer, toilet en een wastafelmeubel. In de aangrenzende wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, meerdere bergkasten en een werkblad met gootsteen.

Eerste verdieping:
Een bordestrap vanuit de eetkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Het dakraam zorgt voor lichtinval bij de trap en de vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Dakkapellen, vaste kasten, paneeldeuren en speelse schuine dakvlakken zorgen voor de juiste sfeer. Een van de kamers heeft een bedstee; geïnspireerd op een bedstee uit lang vervlogen tijden.

De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een prachtige wastafel met twee kranen en een marmeren achterwand.

Er is een tweede trap die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Vanaf deze overloop heb je toegang tot twee slaapkamers met een houten vloer, groot dakraam en een bedstee. Met vijf slaapkamers mag je spreken over een echt familiehuis of een plek waar je vrienden en familie kunt laten overnachten.

Bijgebouwen:
De oranjerie is een heerlijke plek om tot rust te komen. De sierbestrating, binnen- en buitenhaard en de meerdere openslaande deuren zorgen voor een sfeer die je veelal in Frankrijk tegenkomt. Links in de hoek van het perceel staat een berging voor tuingereedschap en er is een derde bijgebouw, ingericht als relaxruimte met sauna.

Exterieur:
De bostuin past perfect bij de ambiance van deze villa. Er zijn meerdere terrassen, groenblijvende hagen, imposante bomen, een speelplek voor de kinderen en meerdere borders met een grote variatie aan beplanting. Steeds zie je nieuwe details, kleuren en zichtlijnen die deze tuin uniek maken. Er is ruime parkeergelegenheid onder de verlichte carport.

Ben je klaar om verleid te worden door de charme en luxe van deze villa?

Bijzonderheden:
- De meterkast is vernieuwd in 2019 en is onder andere voorzien van een 3x25A aansluiting. Er zijn extra groepen geplaatst waarbij ruimte is vrijgehouden voor de eventuele aansluiting van zonnepanelen.
- Verwarming en warmwatervoorziening via een HR-ketel (Vaillant EcoTEC plus ketel, 2015) en een ingebouwde, energiezuinige warmwaterboiler in de keuken;
- 2 zelflerende Nest thermostaten, bestuurbaar met app. Verwarming verdeeld over 2 zones;
- Woning deels voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling (2019);
- Riolering vervangen in 2020;
- Goed onderhouden rieten dak, in 2017 bijgestopt en in de zomer van 2019 is het rieten dak gesprayd tegen mosgroei en groenaanslag;
- 6 moderne Google Nest Protect rookmelders die met elkaar communiceren en zichzelf periodiek, automatisch testen (te besturen via een app);
- De bovenverdieping is in 2020 voorzien van mechanische ventilatie;
- Voornamelijk Philips Hue verlichting in huis en de tuin en zijn volledig geautomatiseerd (te besturen via een app);
- Nest camera in de tuinkamer met opslag in de cloud (te besturen via een app);
- Woning is voorzien van een alarm. Koppeling met de meldkamer en eveneens regelbaar middels een app.

Kenmerken

Plaats:EDE

Adres:Arnhemseweg 116

Prijs:€ 775 000 k.k.

Status:Beschikbaar

Soort woning:villa

Type:vrijstaande woning

Bouwjaar:

Oppervlakte:165 m²

Inhoud:595 m³

Kamers:7 kamers

Slaapkamers:5 slaapkamers

Plattegrond

Locatie

Foto's