Berlagelaan 3

Berlagelaan 3

€ 725 000 k.k.

Berlagelaan 3

  • 175 m² woonopp.
  • 6 kamers

Gelijkvloers wonen of toch wonen & werken? Bewoners: ''Een paradijselijk eilandje op aarde! In de stad maar toch met een beleving van...

Omschrijving

Gelijkvloers wonen of toch wonen & werken?

Bewoners: ''Een paradijselijk eilandje op aarde! In de stad maar toch met een beleving van 'n heerlijke vakantie.
Een aangewezen plek voor ontspanning en meditatie na het thuiskomen van mijn werk op de universiteit Utrecht en ook om te werken in mijn praktijk naast de woning.''

Wellicht ben je hier al eens geweest als patiënt van de jarenlang gevestigde tandarts en heb je de mooie praktijkruimte met uitzicht op de tuin al bewonderd…. maar er is nog veel meer. Deze moderne vrijstaande woning heeft veel lichtinval, een stahoog souterrain, aangebouwde garage met oprit en een goed onderhouden tuin met veel privacy. De praktijkruimte biedt volop gebruiksmogelijkheden; als atelier, kantoor, hobbyruimte en je kan er een slaap- en badkamer van maken waardoor de woning levensloopbestendig is. Een woning die van alle markten thuis is, dat zul na het zien van de foto’s direct beamen. Praatjes vullen geen gaatjes, dit is een geweldige woonplek en kan zomaar jouw nieuwe ‘thuis’ worden. Deze markante moderne villa met ontwerp van de Edese architect Theo Verburg staat niet voor niets aan de 'Berlagelaan', een groene laan met volop groen in Ede-Zuid.

De zeer centrale ligging van de woning gaat de toekomstige bewoner(s) veel plezier opleveren. Vlakbij de Kenniscampus, basisschool, treinstation Ede-Wageningen, winkelcentrum Spindopplein en op loopafstand van het Horabos en de uitgestrekte Ginkelse Heide. De Berlagelaan kent alleen bestemmingsverkeer en bebouwing aan één zijde; vanuit de woning kijk je aan de voorzijde op een groenstrook met hoge bomen. De bebouwing in de laan is vrijstaand en iedere woning heeft zijn unieke architectuur;

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Als je op de oprit staat dan zie je twee entrees; één voor de woning en één voor de praktijkruimte. We gaan eerst naar de woning.

Als je in de hal staat ben je direct verkocht. Je ziet de open trap naar de verdieping en het souterrain, de goede onderhoudsstaat maar vooral de grote lichtstraat in het dak die zorgt voor een gevoel van luxe en comfort. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, het gastentoilet en er is een doorgang naar de praktijkruimte. De plavuizen vloer met vloerverwarming is in het woongedeelte op de begane grond doorgelegd en afgewerkt met een hoge plint.
De woonkamer is een mooie leefruimte met ramen aan vier zijden; hier ervaar je vrijstaand wonen in optima forma. Op een centrale plek staat de vrijstaande ‘allesbrander’; de sfeermaker tijdens gure dagen. De woonkamer is goed in te delen met een zithoek, eetgedeelte en een aparte plek om tv te kijken.

De dichte keuken heeft een uitgebreide hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser. Ook in de keuken heb je mooi contact met de tuin dankzij het grote raam; dit is een plek waar je met veel plezier je kookkunsten gaat etaleren. Indien gewenst is het mogelijk om de keuken bij de woonkamer te betrekken en bijvoorbeeld een kookeiland te realiseren. Naast de keuken is de bijkeuken; een uitstekende praktische ruimte voor de wasmachine, droger, als berging en met een deur naar de tuin.

We noemden het al even; de praktijkruimte. Deze ruimte leent zich echter uitstekend om gelijkvloers te wonen, de realisatie van een slaap- en badkamer is een kleine verbouwing en maakt de woning geschikt voor vele leeftijdsgroepen. De praktijkruimte heeft een eigen entree, toiletruimte, (wacht)kamer en een praktijkruimte met een organisch vormgegeven achtergevel waar je door de ramen uitzicht hebt op de achtertuin.

Tenslotte de meer dan negen meter diepe garage met een elektrisch bedienbare kanteldeur met geïntegreerde loopdeur en een deur naar de achtertuin.

Souterrain:
Het souterrain van ruim 70m2 mag verrassend genoemd worden. Via een trap in de hal van de woning kom je op de overloop die toegang biedt tot drie multifunctionele ruimten. Dankzij de stahoogte kun je hier alle kanten uit: een hobbyruimte, men-cave (women-cave kan uiteraard ook), thuisbioscoop of fitnessruimte zijn slechts enkele mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de mooie trap kom je op de overloop die baadt in het daglicht dat naar binnen valt. De indeling van deze verdieping zal je direct aanspreken: drie ruime slaapkamers, de badkamer, een berging en een aparte toiletruimte.
Elke slaapkamer heeft zijn eigen identiteit. Er is een kamer met toegang tot het balkon, een kamer met grote ramen aan twee zijden en een kamer met twee ramen die uitzicht bieden richting de rustige woonstraat. De badkamer is qua ruimte zeer praktisch ingedeeld: er zijn een ligbad, aparte douche, een wastafel met een grote spiegel en een bergmeubel. Ook hier heb je warme voeten dankzij de vloerverwarming. Naast de badkamer is een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:
De voortuin past perfect bij de moderne architectuur van de woning; ingetogen schoonheid en zeer goed onderhouden. De oprit is ruim genoeg voor meerdere auto’s en de beplanting is gevarieerd: deels omkaderde borders met (deels groenblijvende) planten, lage bomen, een gazon en diverse bloemen.

De achtertuin…. volop privacy. De volwassen beplanting en de hoge hagen zijn deels groenblijvend en de omliggende bebouwing is laag. De achtertuin heeft twee terrassen, een gazon en borders met een grote variatie aan planten en lage bomen. Aan één kant is een brede zijtuin, aan de andere zijde is de garage tegen de erfgrens gebouwd.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2011); de woning heeft vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Individuele bouw (1995) met gebruik van goede bouwmaterialen;
- De woning heeft een souterrain (2,20 meter hoog); de praktijkruimte heeft deels een kruipruimte;
- Hardhouten kozijnen met isolatieglas;
- Het buitenschilderwerk is in 2014 gedaan door een schildersbedrijf;
- Wonen in combinatie met praktijk/werk/atelier of gelijkvloers wonen.

Kenmerken

Plaats:EDE

Adres:Berlagelaan 3

Prijs:€ 725 000 k.k.

Status:Beschikbaar

Soort woning:villa

Type:vrijstaande woning

Bouwjaar:1996

Oppervlakte:175 m²

Inhoud:799 m³

Kamers:6 kamers

Slaapkamers:3 slaapkamers

Plattegrond

Locatie

Foto's